שכנות טובה ? תבע את ועד הבית על התרשלות בתפקידו

אדם גר בבית משותף שיש בו מעט דיירים אבל הרבה טענות. לאותו שכן יש טענות רבות בעניין התנהלות ועד הבית. לטענתו, לא כונסה אסיפה כללית של הועד קרוב לארבע שנים, לא נפתח חשבון בנק, לא פורסם דו"ח הוצאות ומאזן לשנים 2018-2020, לא הושלם ניקיון החצר ובעיקר סילוק ברזים, סלעים וגזעים ועוד טענות שונות. הוא ביקש להורות לועד לסלק מחצר הבית גם את גזע עץ הפלפלון שלא נכרתה ולתת צו איסור על שתילת עץ הפלפלון ולהורות לועד הבית שהוא לא יכול להשתמש ביפוי כוח שנתן לו אחד השכנים.

ועד הבית טען שמי שמשמש בועד הבית הם שני נציגים מהבניין והם עמלים על תחזוקת הבית בעוד אותו שכן מחרחר ריב, מטריד את ועד הבית, מעליב ומקלל. כיוון שדמי הועד הנגבים מאד נמוכים ומספר הדירות קטן, לא נפתח חשבון בנק לנציגות. לטענתם, כל בעלי הדירות מקבלים דו"חות כספיים כל שנה, ורשות לעיין במסמכי הנציגות כל פעם שהם רוצים, וכך גם הוצע לשכן והוא לא ניצל זכות זו. לדברי ועד הבית, אסיפות כלליות לא מכונסות לעיתים קרובות שכן מרבית בעלי הדירות קשישים, נותנים אמון מלא בועד ולא גילו כל עניין בכינוס אסיפה. בנוסף, נטען שבגלל הקורונה היה קושי לכנס אסיפה. לטענתם, ביום 2.1.2021 דווקא כונסה אסיפה אבל השכן ביקש רק לדון בעץ הלימון ולכן לא נדונו עניינים נוספים. 

המפקחת על רישום מקרקעין קבעה כי אכן מצופה שנציגות ועד תקיים אסיפות אך לאור קיומה של הקורונה שהקשתה על קיום אסיפות- זה מקובל. בנוסף, ארבעה מתוך ששת בעלי הדירות הצביעו בעד השארת הועד המכהן בתפקידו. המפקחת אישרה גם את יפוי הכוח שניתן על ידי אחד השכנים. אשר לעץ הפלפלון, המפקחת קבעה שבעלי הדירות יחליטו לגביו בעצמם. אשר לפתיחת חשבון בנק- המפקחת אמרה שלא כל הוראה יש לקיים בכל מצב ולכן מכיוון שאוספים 400 ₪ בחודש שברובם מוצאים באופן מיידי לתחזוקה, קשה לצפות שהועד ילך לבנק בשביל להפקיד 70 ₪ כל פעם ולכן גם לא חייבה אותם לפתוח חשבון. לסיכום דחתה המפקחת את התביעה וחייבה את הדייר בהוצאות משפט בסך של 10,000 ₪ (!).

בית המשפט המחוזי בחיפה קבע בערעור כי קיום אסיפות כלליות הן חובה ולא המלצה. מי שלא רוצה להשתתף מבין הדיירים רשאי לתת יפוי כוח לנציג מועד הבית והוא לא חייב להגיע. לגבי פתיחת חשבון בנק, זוהי הוראה המחויבת לפי התקנון ואין שום טרחה בניהול חשבון בנק. בנוסף הורה בית המשפט לכרות את גזע הפלפלון הסורר. כמו כן, נקבע, כי חיוב ההוצאות של המפקחת היה מוגזם ולא מנומק. הוצאות משפט אינם קנס או עונש. בית המשפט הוריד את חיוב ההוצאות ל-1,200 ₪.