בת גלים עולה לגובה: רובע הרפואה והאקדמיה של חיפה מתחיל לקבל צורה

בת גלים כבר מזמן אינה רק השכונה שבין הים למסילת הרכבת. בצדה המזרחי הולך ומתגבש מרחב עירוני מסוג אחר, שבו בית חולים גדול, פקולטה לרפואה, מגורים, מסחר ומוסדות ציבור מתחילים להתחבר למערכת עירונית אחת.286 דירות שיכון ותיקות יפנו את מקומן לכ־800 יחידות דיור בארבעה מגדלים. התוכנית מחברת בין התחדשות בת גלים, התרחבות רמב”ם והטכניון, מסחר, חינוך ומרחב ציבורי חדש.

השבוע קיבל המהלך דחיפה משמעותית, כאשר הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה של עיריית חיפה המליצה להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית במתחם העלייה השנייה 15–23. לאחר המלצת הוועדה המקומית תעבור התוכנית לדיון בוועדה המחוזית.

מדובר במתחם שבין הרחובות העלייה השנייה, עליית הנוער וחיל הים, שבו עומדים כיום שמונה מבני שיכון בני ארבע קומות משנות החמישים ובהם 286 יחידות דיור. המבנים הוותיקים אינם כוללים ממ”דים ומעליות ואינם עומדים בתקן העדכני לרעידות אדמה.

במקומם מציעה התוכנית להקים ארבעה מגדלי מגורים בני כ־34 קומות מעל מסד בן שש קומות, ובהם בסך הכול כ־800 יחידות דיור. לכך יצטרפו מערכי חניה, כ־5,000 מ”ר למסחר וכ־1,500 מ”ר למבני ציבור.

אלא שהמספר המעניין אינו רק 800.

הייחוד בתוכנית נמצא בניסיון לחבר את שוק המגורים למנועי הצמיחה שנמצאים כמעט מעבר לכביש: הקריה הרפואית רמב”ם ובית הספר לרפואה של הטכניון. חלק משמעותי מהדירות המתוכננות יהיו דירות קטנות בשטחים שונים, שיוכלו לתת מענה, בין היתר, לרופאים, אנשי סגל רפואי, חוקרים וסטודנטים לרפואה.

הפרוגרמה גובשה לאחר מגעים שקיימה הנהלת עיריית חיפה עם הנהלות רמב”ם והטכניון ובחינת צורכי המגורים של האוכלוסיות העובדות והלומדות במרחב. צוות המינהלת להתחדשות עירונית במינהל ההנדסה תרגם את הצרכים הללו לתכנון שהוטמע בתוכנית היזם.

זו נקודה חשובה מבחינה עירונית. התחדשות עירונית אינה חייבת להסתכם במשוואה המוכרת של הריסת דירות ישנות ובניית מספר גדול יותר של דירות חדשות. במקרה הזה העירייה מבקשת להשתמש בתוספת הבנייה כדי לחזק מערכת קיימת של רפואה, מחקר ואקדמיה ולקרב את מקום המגורים אל מקום העבודה והלימודים.

גם התשתית הקהילתית אמורה לגדול בהתאם. התוכנית כוללת גני ילדים, מועדוני נוער, מרכז תרבות וקהילה ומרפאה, לצד שטחים ציבוריים פתוחים חדשים. שטחו של בית הספר “העלייה” צפוי להכפיל את עצמו מכשלושה דונם לכשישה דונם, מתוך היערכות לקליטת משפחות צעירות נוספות בשכונה.

המתחם אינו עומד לבדו. הוא משתלב בין מתחם “חיל הים” לבין מתחם “העלייה השנייה”, שתי תוכניות התחדשות עירונית מאושרות שכבר נמצאות בשלבי קידום היתרי בנייה. החיבור ביניהן יוצר בהדרגה רצף משמעותי של התחדשות לאורך הצד הדרומי של שדרות העלייה השנייה.

ראש העיר יונה יהב רואה במהלך חלק מהפיכתה של בת גלים למוקד מגורים הנשען על היתרונות הייחודיים של האזור. לדבריו, הקרבה לרפואה, לאקדמיה ולמחקר מחייבת תכנון שיודע לנצל את הפוטנציאל ולא רק להוסיף בניינים.

יו”ר הוועדה המקומית וסגנית ראש העיר שרית גולן מדגישה את הראייה השכונתית הרחבה, הכוללת לצד תוספת יחידות הדיור גם מסחר, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים. מנכ”ל העירייה דוד לוריא מצביע על החיבור עם רמב”ם והטכניון כבסיס ליצירת מודל מגורים המותאם לצרכים ממשיים של העיר.

ראש המינהלת להתחדשות עירונית, אורנה מור, מוסיפה כי כבר בשלב גיבוש הפרוגרמה נבחנו הצרכים הייחודיים של בת גלים ושל מוקדי הרפואה והאקדמיה הסמוכים, ומתוכם נולד גם תמהיל הדירות הקטנות והגמישות.

אם התוכנית תתקדם בוועדה המחוזית ובהמשך אל שלבי המימוש, השינוי יהיה עמוק בהרבה מארבעה מגדלים חדשים בקו הרקיע.

בת גלים עשויה לקבל כאן שכבה עירונית חדשה: מקום שבו סטודנט לרפואה יכול לגור במרחק הליכה מהפקולטה, רופא קרוב לבית החולים, משפחה צעירה מקבלת בית ספר גדול יותר, וברחוב נוצרים מסחר וחיי קהילה חדשים.

בין הכרמל לים, סביב אחד המרכזים הרפואיים החשובים בישראל, מתחילה חיפה לתכנן לא רק עוד שכונה מתחדשת, אלא אקו־סיסטם עירוני של מגורים, רפואה ואקדמיה.