העיר התחתית מחליפה חוזה: חיפה הקשיחה אכיפה וריככה חלק מדרישות החכירה

העיר התחתית של חיפה, המקום שבו האבן הישנה פוגשת ברים, משרדים, גלריות ומחסנים שנושמים נמל, קיבלה הערב עוד שכבת עומק בירוקרטית שתשפיע בשנים הקרובות על עשרות נכסים ובעלי חכירה. מועצת העיר חיפה אישרה עדכון למדיניות החכירה העירונית, רגע לפני שחוזים ותיקים מתחילים להסתיים בזה אחר זה ברחובות שהפכו בשנים האחרונות למנוע עירוני חי, רועש ומבוקש.

לפי ההחלטה החדשה, העירייה מבצעת חלוקה ברורה יותר של אחריות השיפוץ בין החוכרים. בעלי זכויות של עשרים אחוזים ומעלה בבניין יישאו באחריות מלאה לשיפוץ מעטפת המבנה, בעוד מחזיקים קטנים יותר יחויבו להשתתף בעלויות באופן יחסי. מי שמחזיק בנכסים בקומת הקרקע ימשיך להיות מחויב בשיפוץ חזית העסק בלבד, בהתאם למדיניות הוותיקה.

בחיפה מבינים היטב שהקרב האמיתי בעיר התחתית מתנהל דרך החזיתות. קיר מתקלף ברחוב הנמל או תריס חלוד ליד שדרות פלי”ם משפיעים על כל הרחוב כמו שן שבורה באמצע חיוך. לכן נוספה גם שורת אכיפה חדשה: חוכרים שלא יבצעו שיפוץ או יסרבו להשתתף בעלויות צפויים לקנסות כספיים.

לצד ההקשחה, העירייה גם הורידה חלק מהעומסים שהכבידו בעבר על בעלי הנכסים. אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר מבטלת את הדרישה הישנה לרכישת יתרת זכויות הבנייה על הגג כתנאי לחידוש החכירה. עבור בעלי עסקים וחוכרים ותיקים בעיר התחתית, מדובר במהלך שעשוי לחסוך עלויות כבדות ולפשט משמעותית את הליך ההתקשרות מחדש מול העירייה.

עוד נקבע כי נכסים המשמשים לאחסנה יקבלו פטור מחובת שיפוץ, יוגדר לוח זמנים חדש לעבודות, וחוכרים בעלי חובות לעירייה יחויבו להסדירם בתוך ארבעה עשר ימים בלבד. במקביל תוקם ועדה מקצועית שתבחן מקרים חריגים ותאפשר חריגה מהנהלים במצבים מיוחדים.

ראש העיר יונה יהב אמר לאחר האישור כי המהלך נועד לייצר איזון בין המשך פעילות החוכרים לבין שמירה על האינטרס הציבורי וניהול נכון של נכסי העיר. בעירייה רואים במהלך עוד ניסיון לדחוף את העיר התחתית קדימה, להפוך אותה לאזור מסודר, מושקע ורווחי יותר, כזה שממשיך למשוך אליו עסקים, צעירים, יזמים וחיים עירוניים גם אחרי שהשמש יורדת על הנמל.